土呂町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区土呂町 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土呂町の一戸建て
196件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,570万円
うち土地分
9,064万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,659。木造（5,472）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼0.7%
平均価格
5,242
取引実績
210件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
29万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,371
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
3件
３ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2025年第2四半期
6,400円
100㎡〜
64.0
2025年第2四半期
6,000円
185㎡〜
32.4
2025年第2四半期
10,000円
320㎡〜
31.3
2025年第1四半期
5,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第1四半期
9,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
土呂町はさいたま市北区内13地区中2位（上位85%）。
単価42.0。
1つ上の植竹町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
土呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 34.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 土呂 130m |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 27.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土呂 450m |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 23.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 土呂 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）