吉野町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区吉野町 | 290件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,957。木造（3,816）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
8,957
軽量鉄骨造
7件
6,074
ＲＣ
3件
5,764
木造
245件
3,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,561
80〜100㎡
95件
3,322
100〜120㎡
133件
3,994
120〜150㎡
11件
3,920
150㎡以上
40件
8,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
4,033
6〜8m
174件
4,267
8m以上
54件
5,804
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,745
取引実績
290件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871
17件
３ＬＤＫ
3,917
6件
５ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
13,000円
180㎡〜
72.2
2025年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2025年第2四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
吉野町はさいたま市北区内13地区中11位（上位15%）。
単価26.3。
1つ上の奈良町とは8%の差。
最寄り駅の相場
吉野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2300m |
| さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2200m |
| さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１ | 8.5/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 今羽 650m |
| さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外 | 8.4/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫,作業場 | 吉野原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）