今羽町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区今羽町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
39件
3,287
100〜120㎡
57件
3,689
150㎡以上
4件
3,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,030
4〜6m
58件
3,322
6〜8m
34件
3,792
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,952
取引実績
103件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
28万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,783
6件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
今羽町はさいたま市北区内13地区中12位（上位8%）。
単価25.6。
1つ上の吉野町とは3%の差。
今羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区今羽町２５０番１０ | 10.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 今羽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）