奈良町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区奈良町 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,974。軽量鉄骨造（3,697）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,974
木造
223件
3,979
軽量鉄骨造
5件
3,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,498
80〜100㎡
84件
3,615
100〜120㎡
108件
3,913
120〜150㎡
13件
4,155
150㎡以上
25件
9,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,479
4〜6m
138件
4,268
6〜8m
32件
4,034
8m以上
58件
4,755
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,725
取引実績
245件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
12件
３ＬＤＫ
3,600
7件
５ＬＤＫ
3,600
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
６ＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
奈良町はさいたま市北区内13地区中10位（上位23%）。
単価28.4。
1つ上の日進町とは15%の差。
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）