本郷町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区本郷町 | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,952。木造（4,747）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
10,952
軽量鉄骨造
27件
7,981
木造
197件
4,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,874
80〜100㎡
71件
4,169
100〜120㎡
112件
5,196
120〜150㎡
24件
5,906
150㎡以上
22件
12,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
5,514
6〜8m
114件
5,798
8m以上
41件
5,317
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,587
取引実績
254件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
32万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,588
17件
３ＬＤＫ
4,100
8件
２ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
５ＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2025年第2四半期
7,000円
160㎡〜
43.8
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
24.5
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
本郷町はさいたま市北区内13地区中8位（上位38%）。
単価33.6。
1つ上の大成町とは10%の差。
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）