盆栽町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,267。木造（5,786）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
20,267
鉄骨造
4件
14,467
木造
73件
5,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
18,518
80〜100㎡
18件
5,212
100〜120㎡
44件
5,562
120〜150㎡
7件
7,412
150㎡以上
19件
14,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,898
4〜6m
48件
6,598
6〜8m
11件
8,722
8m以上
20件
11,004
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲8.4%
平均価格
6,712
取引実績
93件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
27万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,580
5件
３ＬＤＫ
4,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
５ＬＤＫ
5,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
7,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第3四半期
5,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第1四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2024年第4四半期
7,400円
135㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
盆栽町はさいたま市北区内13地区中6位（上位54%）。
単価37.3。
1つ上の宮原町とは1%の差。
盆栽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）