盆栽町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
盆栽町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,429万円
㎡単価
50.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築30年は35.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,978円。
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,524
取引実績
34件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.0万円から2025年は㎡48.6万円へ、15年間で+27.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,643
23件
２ＬＤＫ
2,200
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2023年第3四半期
3,600円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2023年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2022年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2022年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
盆栽町のマンション一覧（4棟）
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
盆栽町はさいたま市北区内13地区中4位（上位69%）。
単価36.1。
1つ上の宮原町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
盆栽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）