コスモ大宮公園

埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4 | 築37年 | 58戸

推定相場

コスモ大宮公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には82,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均2,028万円です。2SLDKが最も高く平均2,102万円、2LDKは平均1,825万円です。

2SLDK

12件

2,102万

2LDK

11件

1,825万

3LDK

14件

2,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,102万	1,880万	2,490万
2LDK	11件	1,825万	1,480万	2,200万
3LDK	14件	2,028万	1,190万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.5万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

29.5万/㎡

7件

4-7階

31万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	51.45m² ～ 69.94m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	伏見建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮公園駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩6分

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土呂駅

宇都宮線

徒歩9分

学区情報

小学校

植竹小学校

中学校

植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮公園	1989	58戸	36.9万	2,380万
ファインシティ大宮公園	2024	161戸	88.3万	6,480万
サニーコート大宮盆栽町第２	2008	39戸	49.1万	3,380万
センチュリー大宮公園	1989	19戸	32.3万	1,890万
大宮公園ロジュマン	1989	73戸	42.2万	2,898万
コープ野村植竹	1984	29戸	16.6万	1,798万
セルテシティオ大宮植竹	2001	45戸	33.8万	2,580万
後藤マンション	1973	10戸	10.6万	490万
ライオンズマンション大宮公園	1997	39戸	44.8万	3,090万
大宮公園駅前マンション	1973	14戸	20.5万	840万
ザバーデン大宮土呂	2001	35戸	46.4万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	30.9万	28.4万	31.7万	-	37.0万	32.8万	35.0万	36.9万
2SLDK	28.8万	-	31.9万	33.8万	31.4万	39.0万	32.9万	-
2LDK	28.2万	29.9万	26.5万	-	31.2万	30.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,100万	32.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.96万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.2万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.83万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	39.03万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.97万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.67万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.22万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.2万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.77万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.76万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,899万	29.77万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.2万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.33万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.77万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.77万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.39万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.71万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.77万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.96万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,380万	20.2万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.6万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.43万/㎡
2013年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,300万	33.42万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額80,500円。3LDKなら月額101,000円が相場です。

2LDK

80,500円

78,000〜88,000円

3LDK

101,000円

87,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,454円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,438円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。