奈良町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区奈良町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築45年は10.4万円。築年による価格差は最大384%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
49.4万/㎡
築5年
7件
50.3万/㎡
築10年
24件
40.4万/㎡
築15年
33件
35.9万/㎡
築20年
16件
28.3万/㎡
築25年
12件
26.4万/㎡
築30年
16件
21.3万/㎡
築35年
11件
14.4万/㎡
築40年
6件
11.0万/㎡
築45年
8件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１Ｒの平均価格は389円。
３ＬＤＫ
103件
2,149円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,964円
２ＬＤＫ
6件
2,203円
１Ｋ
18件
414円
４ＬＤＫ
6件
4,358円
１Ｒ
3件
389円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,645
取引実績
140件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,822
103件
１Ｋ
322
18件
２ＬＤＫ
1,900
6件
４ＬＤＫ
3,100
6件
１Ｒ
317
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈良町のマンション一覧（22棟）
ヴィスタグラート宮原
築20年
| 6階建
| 48戸
4,230万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買60件
シティプラザ大宮奈良
築35年
| 3階建
| 30戸
340万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ファインライフ大宮I
築39年
| 4階建
| 23戸
370万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買36件
グランコート大宮宮原
築29年
| 7階建
| 53戸
2,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
築27年
| 地下1階付7階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買28件
奈良町団地
築49年
| 5階建
| 260戸
548万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買28件
奈良ハイツ
築50年
| 3階建
| 9戸
200万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ大宮ウイングコート
築30年
| 7階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買13件
第７大宮ハイツ
築47年
| 3階建
| 9戸
380万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ大宮西
築34年
| 6階建
| 29戸
2,088万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
大宮奈良町団地８号棟
築49年
| 5階建
| 260戸
1,298万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買7件
大宮奈良町団地２号棟
築49年
| 5階建
| 260戸
548万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買3件
奈良町団地１号棟
築49年
| 5階建
売買0件
奈良町団地３号棟
築49年
| 5階建
| 260戸
売買0件
奈良町団地４号棟
築49年
| 5階建
| 260戸
売買0件
奈良町団地５号棟
築49年
| 5階建
| 260戸
売買0件
奈良町団地６号棟
築49年
| 5階建
売買0件
奈良町団地７号棟
築49年
| 5階建
売買0件
レーベンハイム大宮奈良町
築18年
売買0件
大宮奈良町ビューパレー
築37年
売買0件
メゾン大宮宮原
築32年
売買0件
アドグランデ大宮宮原
築19年
売買0件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
奈良町はさいたま市北区内13地区中10位（上位23%）。
単価25.0。
1つ上の本郷町とは1%の差。
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）