ファインライフ大宮I

埼玉県さいたま市北区奈良町49-3 | 築39年 | 23戸

推定相場

ファインライフ大宮I

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で11.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・30件）で、平均370万円です。1Rが最も高く平均370万円、1Kは平均347万円です。

30件

370万

6件

347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	370万	270万	520万
1K	6件	347万	310万	390万

階数別の㎡単価

1-2階

18.9万/㎡

11件

3階以上

17.5万/㎡

25件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区奈良町49-3
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	18.40m² ～ 20.88m²
分譲会社	六建建設
施工会社	中野組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩7分

🚉

日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮別所小学校

中学校

さいたま市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインライフ大宮I	1987	23戸	17.8万	370万
コスモ大宮ウイングコート	1996	58戸	37.3万	2,480万
ヴィスタグラート宮原	2006	48戸	52.7万	4,230万
シティプラザ大宮奈良	1991	30戸	23.1万	340万
第７大宮ハイツ	1979	9戸	10.1万	380万
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム	1999	46戸	46.9万	3,380万
コスモ大宮西	1992	29戸	33.3万	2,088万
プレジデント71	1985	28戸	14.3万	780万
共立ハイム	1985	12戸	27.1万	950万
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム	1999	50戸	29.0万	2,280万
ワコーレ大宮宮原	1992	24戸	26.8万	1,580万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	14.4万	16.7万	17.7万	16.6万	16.1万	24.4万	20.2万	20.2万
1K	17.3万	16.0万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	370万	17.8万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	465万	25.05万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	370万	17.8万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	390万	18.76万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	450万	21.65万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	395万	19.01万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.39万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	520万	27.93万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	330万	15.81万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	340万	16.36万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	340万	16.29万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	320万	15.33万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.12万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.89万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	300万	14.37万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.92万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	21.56万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	330万	15.88万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.32万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	430万	20.6万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	270万	12.94万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	300万	14.43万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	330万	15.88万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.32万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	390万	18.76万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	340万	16.36万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	320万	15.4万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	340万	16.67万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	370万	18.14万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	350万	17.16万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	380万	20.66万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額37,228円。1Rなら月額36,125円が相場です。

ワンルーム

37,228円

30,000〜45,000円

36,125円

32,000〜45,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,676円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,200円	1,890円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,676円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,828円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,485円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,630円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,676円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,868円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,683円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,820円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,939円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,885円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,073円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,154円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,772円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,628円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,154円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,772円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,820円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,719円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	32,000円	1,539円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	33,000円	1,587円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,820円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,993円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	32,000円	1,539円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。