コスモ大宮西
埼玉県さいたま市北区奈良町24-3 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2020年には88,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・4件）で、平均2,135万円です。2SLDKが最も高く平均2,135万円、3LDKは平均1,397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
2,135万 |
1,980万 |
2,490万 |
| 3LDK |
3件 |
1,397万 |
1,180万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町24-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.48m² ～ 83.38m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 小野里工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
31.6万 |
- |
36.5万 |
| 3LDK |
19.5万 |
23.6万 |
- |
25.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,088万 |
33.31万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
39.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.21万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.59万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.59万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.6万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。