本郷町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区本郷町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本郷町の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,670万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.0万円に対し、築40年は24.7万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は1,354円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,562
取引実績
56件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.2万円から2025年は㎡33.7万円へ、16年間で+121.7%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,720
28件
２ＬＤＫ
1,490
14件
３ＤＫ
971
7件
４ＬＤＫ
2,567
3件
２ＤＫ
940
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
620円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷町のマンション一覧（5棟）
レーベンハイム大宮宮原
築28年
| 地下1階付7階建
| 45戸
2,548万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買68件
コープ野村大宮本郷町
築43年
| 6階建
| 51戸
2,299万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買32件
本郷町ハイリーハイツ
築46年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エレガントシティ本郷
築42年
| 4階建
| 16戸
580万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール大宮本郷町
築36年
| 5階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
本郷町はさいたま市北区内13地区中9位（上位31%）。
単価25.2。
1つ上の日進町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）