本郷町ハイリーハイツ
埼玉県さいたま市北区本郷町445 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、10年間で243.2%上昇しました（年平均+24.3%）。直近3年では130.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 59.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均955万円です。2LDKが最も高く平均1,671万円、3LDKは平均955万円です。
2LDK
1,671万
2件
3DK
1,013万
6件
3LDK
955万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,671万 | 1,565万 | 1,777万 |
| 3DK | 6件 | 1,013万 | 623万 | 1,880万 |
| 3LDK | 11件 | 955万 | 741万 | 1,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（15.5万円）と比べて2.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
14件
15.5万/㎡
3階以上
6件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区本郷町445 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.47m² ～ 63.08m² |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東宮原駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大砂土小学校
中学校
さいたま市立泰平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷町ハイリーハイツ | 1980 | 16戸 | 31.6万 | 1,880万 |
| ファミール大宮宮原弐番館 | 1995 | 36戸 | 38.3万 | 2,350万 |
| レーベンハイム大宮宮原 | 1998 | 45戸 | 45.8万 | 2,548万 |
| コープ野村大宮本郷町 | 1983 | 51戸 | 31.7万 | 2,299万 |
| ラミーユ大宮ハイライズ2番館ルナール棟 | 1987 | - | - | - |
| ファミールガーデン大宮宮原A館 | 1997 | 35戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| セザール大宮本郷町 | 1990 | 16戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| ファミールガーデン大宮宮原B館 | 1997 | 69戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| ベルモ大宮 | 1995 | 37戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| 宮原コーポ | 1974 | 24戸 | 13.0万 | 630万 |
| ラミーユ大宮ハイライズルナール棟 | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 54.53㎡ | 29.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 1,830万円 | 59.55㎡ | 30.7万円 | 3DK | - | 南西 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 22.2万 | 13.7万 | - | 31.6万 |
| 3LDK | 12.7万 | 12.1万 | 12.8万 | 12.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 30.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,212万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。