本郷町の土地相場
埼玉県さいたま市北区本郷町 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区本郷町の土地相場は坪単価19万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
本郷町の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
729,238円/坪
推定総額
3,282万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,727
取引実績
146件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,700円
54坪〜（180㎡〜）
86.3/坪
2024年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2024年第3四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第2四半期
6,600円
136坪〜（450㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
6,600円
91坪〜（300㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
本郷町はさいたま市北区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の櫛引町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東宮原 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）