大成町の土地相場
埼玉県さいたま市北区大成町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が292,626円高くなります。
4〜6m
36件
95万/坪
6〜8m
9件
83万/坪
8m以上
6件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価114万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて102%の差があります。
台形
4件
114万/坪
ほぼ長方形
23件
103万/坪
ほぼ台形
3件
93万/坪
長方形
11件
90万/坪
袋地等
4件
71万/坪
不整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
7件
113万/坪
西
7件
111万/坪
北
7件
101万/坪
南
8件
100万/坪
北東
8件
93万/坪
南東
7件
77万/坪
南西
4件
76万/坪
北西
6件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
平均価格
4,714
取引実績
54件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪104万円へ、16年間で+119.7%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2024年第3四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第1四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2023年第4四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2023年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2023年第2四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2020年第3四半期
7,800円
100坪〜（330㎡〜）
78.1/坪
2019年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2019年第3四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
大成町はさいたま市北区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の本郷町とは3%の差。
最寄り駅の相場
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 16.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 日進 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）