櫛引町の土地相場
埼玉県さいたま市北区櫛引町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区櫛引町の土地相場は坪単価21万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.9%。
推定相場
櫛引町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
701,430円/坪
推定総額
3,156万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、袋地等（91万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.6/坪
21.1/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,380
取引実績
44件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万131万90万49万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+65.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第3四半期
8,100円
103坪〜（340㎡〜）
78.8/坪
2024年第1四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2023年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2022年第1四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2021年第4四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市北区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価69.6/坪。
1つ上の宮原町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）