東大成町の土地相場
埼玉県さいたま市北区東大成町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区東大成町の土地相場は坪単価22万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
東大成町の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
782,472円/坪
推定総額
3,521万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価111万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,153
取引実績
91件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪80万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第2四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
2023年第2四半期
9,100円
100坪〜（330㎡〜）
91.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
東大成町はさいたま市北区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の植竹町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
東大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）