東大成町の土地相場
埼玉県さいたま市北区東大成町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,129円高くなります。
4〜6m
53件
105万/坪
6〜8m
23件
117万/坪
8m以上
13件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価121万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
6件
121万/坪
長方形
15件
118万/坪
ほぼ正方形
8件
113万/坪
ほぼ長方形
47件
113万/坪
不整形
9件
78万/坪
袋地等
5件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
13件
123万/坪
南
13件
117万/坪
南東
12件
114万/坪
北
9件
109万/坪
南西
5件
104万/坪
北東
12件
103万/坪
東
16件
100万/坪
北西
10件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,153
取引実績
91件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪80万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第2四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
2023年第2四半期
9,100円
100坪〜（330㎡〜）
91.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
東大成町はさいたま市北区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の植竹町とは5%の差。
最寄り駅の相場
東大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）