別所町の土地相場
埼玉県さいたま市北区別所町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区別所町の土地相場は坪単価13万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.2%。
推定相場
別所町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
422,878円/坪
推定総額
2,114万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,947
取引実績
69件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪39万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
6,500円
178坪〜（590㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
別所町はさいたま市北区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の今羽町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区別所町１７番７ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宮原 1800m |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）