櫛引町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区櫛引町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,831。木造（4,465）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,831
軽量鉄骨造
4件
6,312
木造
114件
4,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,474
80〜100㎡
32件
4,168
100〜120㎡
65件
4,393
120〜150㎡
8件
5,597
150㎡以上
17件
11,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,618
4〜6m
86件
4,982
6〜8m
16件
6,813
8m以上
18件
6,474
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲5.0%
平均価格
4,671
取引実績
130件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
34万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
29
築16-20年
24
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,308
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市北区内13地区中4位（上位69%）。
単価37.8。
1つ上の東大成町とは6%の差。
最寄り駅の相場
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）