日進町の土地相場
埼玉県さいたま市北区日進町 | 320件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,561円高くなります。
4m未満
21件
99万/坪
4〜6m
198件
91万/坪
6〜8m
68件
88万/坪
8m以上
17件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて52%の差があります。
長方形
54件
99万/坪
正方形
11件
97万/坪
ほぼ長方形
159件
93万/坪
ほぼ正方形
28件
89万/坪
ほぼ台形
21件
84万/坪
不整形
27件
78万/坪
台形
8件
76万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
袋地等
8件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
6件
114万/坪
東
73件
92万/坪
西
74件
92万/坪
南
76件
91万/坪
北
59件
88万/坪
南西
8件
87万/坪
北東
11件
85万/坪
北西
10件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
110件
その他
25件
店舗
1件
平均坪単価
61.2/坪
18.5/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,530
取引実績
320件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2025年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2025年第3四半期
2,400円
145坪〜（480㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
2025年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
日進町はさいたま市北区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価61.2/坪。
1つ上の大成町とは1%の差。
最寄り駅の相場
日進町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 日進 400m |
| さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 19.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 日進 320m |
| さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宮原 500m |
| さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 日進 1500m |
| さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）