グラン・コート大宮別所

埼玉県さいたま市北区別所町105-4 | 築31年 | 77戸

推定相場

グラン・コート大宮別所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2018年には70,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均1,561万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、2SLDKは平均1,320万円です。

2SLDK

12件

1,320万

3LDK

33件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	1,320万	960万	1,980万
3LDK	33件	1,561万	950万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.5万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

23件

4-7階

25.4万/㎡

21件

8階以上

21.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区別所町105-4
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	63.31m² ～ 73.42m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩20分

学区情報

小学校

大宮別所

中学校

宮原

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・コート大宮別所	1995	77戸	26.6万	1,780万
サーパス上尾第２	1994	35戸	37.7万	2,780万
サーパス上尾	1993	26戸	35.5万	2,180万
パシフィック上尾	1992	22戸	22.1万	1,890万
上尾ハウス１号棟	1979	41戸	10.3万	650万
上尾ハウス５号棟	1979	30戸	11.1万	695万
上尾ハウス４号棟	1979	20戸	25.4万	1,599万
上尾ハウス２号棟	1979	150戸	23.7万	1,490万
大宮別所中層住宅	1974	70戸	7.4万	450万
大宮別所中層住宅１号棟	1974	30戸	-	-
大宮別所中層住宅2号棟	1974	40戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	25.0万	23.4万	27.7万	34.4万	21.5万	30.1万	26.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	31.3万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.63万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.63万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.15万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.52万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.78万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.29万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.28万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.16万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.2万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.29万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.78万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.79万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.28万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.77万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.14万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.78万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.41万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.41万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.28万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.22万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,130万	16.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,130万	16.91万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.8万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,075万	16.09万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.16万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.16万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.65万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.22万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.14万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.39万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.55万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.66万/㎡
2014年6月	中層	ー	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	960万	14.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額68,667円。3LDKなら月額68,667円が相場です。

2SLDK

73,500円

67,000〜80,000円

3LDK

68,667円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,106円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	972円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	67,000円	1,002円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	823円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	883円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,032円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。