パシフィック上尾
埼玉県上尾市西宮下2丁目133-1 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の27.8万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、6年間で20.3%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,885万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,885万 | 1,363万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（21.5万円）と比べて6.3万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
21.5万/㎡
3階以上
2件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市西宮下2丁目133-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.74m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 上尾宅建 上尾興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
上尾市立鴨川小学校
中学校
上尾市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック上尾 | 1992 | 22戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| 上尾ハウス２号棟 | 1979 | 150戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 上尾ハウス１号棟 | 1979 | 41戸 | 10.3万 | 650万 |
| 上尾ハウス５号棟 | 1979 | 30戸 | 11.1万 | 695万 |
| 上尾ハウス４号棟 | 1979 | 20戸 | 25.4万 | 1,599万 |
| 西宮下エコーハイツ | 1980 | 19戸 | 13.6万 | 880万 |
| サーパス上尾 | 1993 | 26戸 | 35.5万 | 2,180万 |
| サーパス上尾第２ | 1994 | 35戸 | 37.7万 | 2,780万 |
| アンビシャス上尾 | 2020 | 103戸 | 63.3万 | 4,190万 |
| グラン・コート大宮別所 | 1995 | 77戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| コスモ上尾 | 1989 | 31戸 | 30.7万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 85.44㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
上尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,377円 | 401 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,713円 | 293 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,351円 | 164 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,488円 | 293 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,218円 | 160 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 27.8万 | 24.4万 | 18.6万 | 17.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。