西宮下の土地相場
埼玉県上尾市西宮下 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市西宮下の土地相場は坪単価15万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
西宮下の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
585,728円/坪
推定総額
2,343万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、袋地等（54万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,289
取引実績
63件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪62万円へ、15年間で+36.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
5,800円
127坪〜（420㎡〜）
45.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
西宮下は上尾市内52地区中12位（上位77%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の富士見とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
西宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市西宮下２丁目７３番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）