西宮下の土地相場
埼玉県上尾市西宮下 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,126円高くなります。
4m未満
9件
50万/坪
4〜6m
35件
57万/坪
6〜8m
11件
60万/坪
8m以上
7件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
5件
66万/坪
ほぼ台形
7件
66万/坪
台形
4件
60万/坪
ほぼ長方形
22件
56万/坪
長方形
18件
48万/坪
袋地等
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
62万/坪
南東
12件
60万/坪
北西
9件
53万/坪
南西
20件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,289
取引実績
63件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪62万円へ、15年間で+36.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
5,800円
127坪〜（420㎡〜）
45.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
西宮下は上尾市内52地区中12位（上位77%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の井戸木とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
西宮下 ◀
―
48.4/坪
西宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市西宮下２丁目７３番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）