本町の土地相場
埼玉県上尾市本町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市本町の土地相場は坪単価14万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
本町の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
514,949円/坪
推定総額
2,575万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
3,172
取引実績
86件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪50万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2024年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
本町は上尾市内52地区中14位（上位73%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の川とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市宮本町３５２番１ | 41.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上尾 150m |
| 上尾市本町５丁目３５２番１１ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 1400m |
| 上尾市本町３丁目９０２番１外 | 9.7/㎡ | +0.5% | 事務所 | 上尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）