向山の土地相場
埼玉県上尾市向山 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,505円高くなります。
4〜6m
12件
46万/坪
6〜8m
45件
49万/坪
8m以上
17件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、正方形（39万円）と比べて31%の差があります。
台形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
21件
51万/坪
ほぼ正方形
6件
50万/坪
ほぼ台形
13件
50万/坪
長方形
21件
48万/坪
不整形
6件
48万/坪
正方形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
55万/坪
東
3件
53万/坪
南東
19件
51万/坪
南
4件
48万/坪
西
3件
48万/坪
北東
8件
47万/坪
北西
22件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,743
取引実績
76件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2025年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
向山は上尾市内52地区中19位（上位63%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の今泉とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
向山 ◀
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43.2/坪
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市向山２丁目２０番１１ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）