向山の一戸建て相場
埼玉県上尾市向山 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,580。軽量鉄骨造（3,376）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
150件
3,580
軽量鉄骨造
6件
3,376
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,177
80〜100㎡
60件
3,189
100〜120㎡
73件
4,002
120〜150㎡
10件
3,321
150㎡以上
5件
4,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,354
6〜8m
75件
3,597
8m以上
28件
4,081
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,092
取引実績
162件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,293
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,383
6件
３ＬＤＫ
3,420
5件
４ＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
向山は上尾市内58地区中19位（上位67%）。
単価23.8。
1つ上の井戸木とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
向山 ◀
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23.8
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市向山２丁目２０番１１ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）