上平中央の一戸建て相場
埼玉県上尾市上平中央 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,829
100〜120㎡
38件
4,178
150㎡以上
3件
12,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,589
6〜8m
31件
4,952
8m以上
14件
4,313
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,930
取引実績
54件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
19万
31万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,383
6件
３ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2025年第1四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2024年第4四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2024年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2024年第3四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2024年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
上平中央は上尾市内58地区中13位（上位78%）。
単価26.6。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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上平中央 ◀
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26.6
上平中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市上平中央３丁目２４番７外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北上尾 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）