大字大谷本郷の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字大谷本郷 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,379。木造（2,709）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,379
木造
128件
2,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
775
80〜100㎡
50件
2,436
100〜120㎡
66件
3,016
120〜150㎡
6件
3,212
150㎡以上
7件
5,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,460
4〜6m
109件
2,831
6〜8m
6件
2,807
8m以上
6件
2,898
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,399
取引実績
137件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
16件
３ＬＤＫ
2,625
4件
４ＤＫ
925
2件
４Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字大谷本郷は上尾市内58地区中41位（上位29%）。
単価17.7。
1つ上の大字平塚とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
41
大字大谷本郷 ◀
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17.7
大字大谷本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３ | 8.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 上尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）