大字大谷本郷の土地相場
埼玉県上尾市大字大谷本郷 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,747円高くなります。
4m未満
9件
30万/坪
4〜6m
43件
36万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
6件
39万/坪
長方形
8件
37万/坪
ほぼ長方形
29件
37万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ台形
6件
30万/坪
不整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
12件
41万/坪
南西
7件
39万/坪
南東
9件
36万/坪
西
3件
33万/坪
北
9件
32万/坪
北西
6件
32万/坪
北東
9件
29万/坪
東
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▲158.3%
平均価格
2,501
取引実績
61件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+117.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2025年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
8,600円
257坪〜（850㎡〜）
33.4/坪
2023年第2四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字大谷本郷は上尾市内52地区中38位（上位27%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の大字平塚とは3%の差。
お手頃帯（37〜52位）
38
大字大谷本郷 ◀
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29.3/坪
大字大谷本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３ | 8.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 上尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）