大字平方の土地相場
埼玉県上尾市大字平方 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,452円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
20件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
18件
21万/坪
長方形
4件
19万/坪
ほぼ台形
12件
19万/坪
不整形
18件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
14件
23万/坪
西
5件
23万/坪
北
9件
23万/坪
南東
5件
20万/坪
南
6件
19万/坪
東
10件
11万/坪
南西
4件
9万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
1,518
取引実績
58件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
236坪〜（780㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字平方は上尾市内52地区中48位（上位8%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字領家とは8%の差。
お手頃帯（37〜52位）
48
大字平方 ◀
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15.2/坪
大字平方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 上尾 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）