大字戸崎の土地相場
埼玉県上尾市大字戸崎 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
4件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
22万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
932
取引実績
11件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20102014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2019年は坪24万円へ、9年間で+294.7%上昇（年平均+32.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2016年第4四半期
860円
254坪〜（840㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
530円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
580円
172坪〜（570㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
64円
11坪〜（35㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
530円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
670円
197坪〜（650㎡〜）
3.4/坪
2014年第4四半期
860円
127坪〜（420㎡〜）
6.8/坪
2014年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字戸崎は上尾市内52地区中51位（上位2%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大字畔吉とは2%の差。
お手頃帯（37〜52位）
51
大字戸崎 ◀
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11.3/坪