大字上野の土地相場
埼玉県上尾市大字上野 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,012円高くなります。
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
22万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
7件
30万/坪
北
3件
22万/坪
東
4件
22万/坪
南
9件
21万/坪
南西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
853
取引実績
36件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+543.9%上昇（年平均+34.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
169坪〜（560㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
840円
38坪〜（125㎡〜）
22.2/坪
2022年第4四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第2四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字上野は上尾市内52地区中45位（上位13%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の大字地頭方とは30%の差。
お手頃帯（37〜52位）
45
大字上野 ◀
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19.3/坪
大字上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上野字三塚８３番１６ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）