大字上尾下の土地相場
埼玉県上尾市大字上尾下 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,455円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
21件
35万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
15件
40万/坪
ほぼ台形
6件
29万/坪
長方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
44万/坪
北東
7件
36万/坪
南東
8件
34万/坪
南西
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,910
取引実績
29件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
160坪〜（530㎡〜）
25.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2021年第2四半期
7,700円
333坪〜（1100㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字上尾下は上尾市内52地区中40位（上位23%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の大字南とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）
40
大字上尾下 ◀
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29.1/坪
大字上尾下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）