大字上尾下のマンション相場
埼玉県上尾市大字上尾下 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字上尾下の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,755万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築30年は24.2万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.2
平均価格
944
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920102019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2025年は㎡24.3万円へ、16年間で+94.8%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築21-25年
15
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
880
9件
２ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＫ＋Ｓ
890
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2019年第2四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2010年第1四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2009年第4四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2009年第4四半期
890円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2009年第4四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2009年第4四半期
910円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
大字上尾下は上尾市内17地区中15位（上位12%）。
単価15.2。
1つ上の大字瓦葺とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字上尾下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）