富士見のマンション相場
埼玉県上尾市富士見 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築50年の㎡単価14.2万円に対し、築55年は12.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築50年
3件
14.2万/㎡
築55年
9件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は456円。
２ＬＤＫ
10件
655円
３ＤＫ
2件
456円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼3.5%
平均価格
567
取引実績
12件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡12.3万円から2025年は㎡9.2万円へ、4年間で25.5%下落（年平均-6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
601
10件
３ＤＫ
395
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
680円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
480円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2023年第3四半期
860円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.2
2023年第2四半期
900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
790円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
450円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
410円
45㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2022年第1四半期
350円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士見のマンション一覧（7棟）
上尾富士見団地
築59年
| 4階建
| 128戸
320万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買65件
上尾富士見団地５号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買3件
上尾富士見団地２号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
320万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買3件
上尾富士見団地６号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買3件
上尾富士見団地１号棟
築59年
| 4階建
| 64戸
900万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
上尾富士見団地４号棟
築57年
| 4階建
| 16戸
売買0件
上尾富士見団地 １号棟
築59年
売買0件
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
富士見は上尾市内17地区中17位（上位0%）。
単価11.8。
1つ上の本町とは10%の差。
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市富士見１丁目２５５番３ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）