富士見の一戸建て相場
埼玉県上尾市富士見 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,112。ＲＣ（1,487）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,112
木造
74件
4,040
ＲＣ
26件
1,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
973
80〜100㎡
44件
4,060
100〜120㎡
15件
5,379
120〜150㎡
5件
3,489
150㎡以上
5件
9,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,556
4〜6m
81件
3,070
6〜8m
19件
4,673
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,871
取引実績
109件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,570
5件
４Ｋ
540
4件
３ＤＫ
700
4件
４ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
275
2件
１ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
５ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
1,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
700円
80㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第3四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2025年第2四半期
5,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
880円
100㎡〜
・５ＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
富士見は上尾市内58地区中24位（上位59%）。
単価22.9。
1つ上の中妻とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
富士見 ◀
―
22.9
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市富士見１丁目２５５番３ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）