中妻の一戸建て相場
埼玉県上尾市中妻 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,823。木造（3,631）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,823
鉄骨造
5件
6,542
木造
97件
3,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
35件
3,301
100〜120㎡
57件
3,729
120〜150㎡
12件
4,209
150㎡以上
10件
10,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,103
6〜8m
65件
4,318
8m以上
30件
4,916
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,552
取引実績
119件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,163
8件
３ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2025年第3四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
16,000円
1400㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第1四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2024年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
中妻は上尾市内58地区中23位（上位60%）。
単価23.1。
1つ上の川とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
中妻 ◀
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23.1
中妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市中妻４丁目２２番２４ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）