大字原市の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字原市 | 443件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,272。軽量鉄骨造（2,626）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,272
木造
400件
3,092
軽量鉄骨造
14件
2,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,477
80〜100㎡
163件
2,775
100〜120㎡
185件
3,335
120〜150㎡
24件
3,801
150㎡以上
23件
6,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,129
4〜6m
287件
2,924
6〜8m
94件
3,388
8m以上
41件
4,621
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,635
取引実績
443件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,879
34件
３ＬＤＫ
2,750
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,525
4件
２ＬＤＫ
3,050
2件
６ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第4四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字原市は上尾市内58地区中35位（上位40%）。
単価19.1。
1つ上の大字上とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
大字原市 ◀
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19.1
最寄り駅の相場
大字原市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 原市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）