大字西門前の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字西門前 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,925。木造（2,908）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,925
木造
24件
2,908
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,537
80〜100㎡
11件
2,489
100〜120㎡
8件
3,559
120〜150㎡
5件
6,043
150㎡以上
4件
10,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,068
6〜8m
13件
5,882
8m以上
3件
4,546
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,544
取引実績
35件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
31万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
17
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第2四半期
7,400円
150㎡〜
49.3
2024年第3四半期
7,100円
165㎡〜
43.0
2024年第1四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2024年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第1四半期
7,800円
130㎡〜
60.0
2023年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2022年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字西門前は上尾市内58地区中21位（上位64%）。
単価23.4。
1つ上の小泉とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
大字西門前 ◀
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23.4