大字上の一戸建て相場

埼玉県上尾市大字上 | 378件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大字上の一戸建て

345件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,747万円

うち土地分

4,253万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,529。木造（2,909）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,529

7件

軽量鉄骨造

4,710

19件

木造

2,909

328件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,220

22件

80〜100㎡

2,583

144件

100〜120㎡

3,512

166件

120〜150㎡

3,134

20件

150㎡以上

7,895

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,997

3件

4〜6m

3,040

293件

6〜8m

4,074

42件

8m以上

4,241

23件

上尾市平均 - → 大字上 19.2 上尾市内 34位/58地区

平均㎡単価

19.2

前年比 ▼13.3%

平均価格

2,740

取引実績

378件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

19万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,885

27件

３ＬＤＫ

3,050

16件

４ＤＫ

1,227

3件

３ＤＫ

1,600

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

２ＬＤＫ

2,200

1件

５ＬＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 2,900円 150㎡〜・４ＬＤＫ 19.3

2025年第4四半期 2,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 2,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第4四半期 3,100円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 15,000円 1200㎡〜 12.5

2025年第4四半期 1,300円 110㎡〜 11.8

2025年第3四半期 3,300円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第3四半期 3,800円 150㎡〜・３ＬＤＫ 25.3

2025年第3四半期 1,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 17.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	227,897	-
2016	228,092	-
2018	228,519	+532
2020	229,517	+1,372
2022	230,229	+739
2023	230,167	+954

所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

大字上は上尾市内58地区中34位（上位41%）。単価19.2。 1つ上の日の出とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 仲町

35.1

+83%

20 小泉

23.7

+24%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 大字西門前

23.4

+22%

22 川

23.1

+21%

23 中妻

23.1

+21%

24 富士見

22.9

+19%

25 栄町

22.6

+18%

26 五番町

22.5

+17%

27 今泉

22.2

+16%

28 大字瓦葺

21.9

+14%

29 大字向山

21.2

+11%

30 大字上尾村

20.6

+7%

31 弁財

20.3

+6%

32 二ツ宮

20.1

+5%

33 日の出

19.8

+3%

34 大字上 ◀

19.2

―

35 大字原市

19.1

+0%

36 大字小泉

19.1

-1%

37 泉台

18.8

-2%

38 大字壱丁目

18.7

-3%

39 大字久保

18.2

-5%

40 大字平塚

17.9

-6%

お手頃帯（41〜58位）

41 大字大谷本郷

17.7

-8%

58 大字畔吉

8.3

-57%

他 16 地区

最寄り駅の相場

大字上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字上字町谷１０２番１６	10.8/㎡	+1.9%	住宅	北上尾 1100m
上尾市大字上字堤上１６５８番４	10.4/㎡	+2.0%	住宅	桶川 960m
上尾市大字上尾下字長橋８３５番７	9.4/㎡	+1.5%	住宅	沼南 1200m
上尾市大字上野字三塚８３番１６	8.1/㎡	+0.7%	住宅	上尾 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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