大字上の土地相場
埼玉県上尾市大字上 | 173件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市大字上の土地相場は坪単価11万円（173件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
大字上の土地
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
336,645円/坪
推定総額
1,347万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,135
取引実績
173件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字上は上尾市内52地区中31位（上位40%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の二ツ宮とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
大字上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上字町谷１０２番１６ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北上尾 1100m |
| 上尾市大字上字堤上１６５８番４ | 10.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桶川 960m |
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
| 上尾市大字上野字三塚８３番１６ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）