大字上の土地相場
埼玉県上尾市大字上 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,709円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
114件
37万/坪
6〜8m
17件
35万/坪
8m以上
31件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
12件
43万/坪
長方形
35件
41万/坪
ほぼ長方形
91件
41万/坪
不整形
17件
39万/坪
ほぼ正方形
6件
34万/坪
台形
5件
34万/坪
袋地等
5件
23万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
5件
51万/坪
南西
51件
43万/坪
北
6件
42万/坪
南
7件
42万/坪
南東
45件
41万/坪
北西
22件
36万/坪
北東
29件
35万/坪
東
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
35.2/坪
10.7/㎡
前年比 ▲53.1%
平均価格
2,130
取引実績
174件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字上は上尾市内52地区中32位（上位38%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の日の出とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
大字上 ◀
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35.2/坪
大字上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字上字町谷１０２番１６ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北上尾 1100m |
| 上尾市大字上字堤上１６５８番４ | 10.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桶川 960m |
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
| 上尾市大字上野字三塚８３番１６ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）