大字久保の土地相場
埼玉県上尾市大字久保 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が128,922円高くなります。
4〜6m
14件
32万/坪
6〜8m
4件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
11件
39万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
59万/坪
南西
3件
31万/坪
北東
3件
25万/坪
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
1,471
取引実績
19件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201020132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2016年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2016年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2014年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2014年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字久保は上尾市内52地区中35位（上位33%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の大字向山とは7%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
大字久保 ◀
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30.7/坪