弁財の土地相場
埼玉県上尾市弁財 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市弁財の土地相場は坪単価12万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
弁財の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
428,938円/坪
推定総額
1,930万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,828
取引実績
37件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万1万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪56万円へ、16年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第2四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2022年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
弁財は上尾市内52地区中22位（上位58%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の大字今泉とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）