大字瓦葺の土地相場

埼玉県上尾市大字瓦葺 | 182件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字瓦葺の土地

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

485,163円/坪

推定総額

2,183万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,685円高くなります。

4m未満

35万/坪

6件

4〜6m

42万/坪

120件

6〜8m

55万/坪

35件

8m以上

34万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて122%の差があります。

長方形

51万/坪

25件

ほぼ長方形

46万/坪

67件

ほぼ台形

45万/坪

23件

台形

43万/坪

12件

ほぼ正方形

43万/坪

11件

正方形

40万/坪

3件

不整形

34万/坪

28件

ほぼ整形

27万/坪

8件

袋地等

23万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南西

48万/坪

32件

西

46万/坪

23件

南

45万/坪

15件

東

43万/坪

26件

南東

43万/坪

16件

北東

43万/坪

16件

北

39万/坪

28件

北西

38万/坪

22件

接面道路無

26万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

67件

その他

8件

上尾市平均 - → 大字瓦葺 37.2/坪(11.2/㎡) 上尾市内 28位/52地区

平均坪単価

37.2/坪

11.2/㎡

前年比 ▲8.5%

平均価格

2,318

取引実績

182件

平均面積

74坪

245㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 36坪〜（120㎡〜） 52.3/坪

2025年第3四半期 2,300円 35坪〜（115㎡〜） 66.1/坪

2025年第3四半期 2,000円 44坪〜（145㎡〜） 45.6/坪

2025年第2四半期 1,600円 39坪〜（130㎡〜） 40.7/坪

2025年第2四半期 2,100円 45坪〜（150㎡〜） 46.3/坪

2025年第1四半期 1,900円 36坪〜（120㎡〜） 52.3/坪

2025年第1四半期 2,100円 54坪〜（180㎡〜） 38.6/坪

2025年第1四半期 1,000円 30坪〜（100㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 2,000円 36坪〜（120㎡〜） 55.1/坪

2024年第3四半期 13,000円 363坪〜（1200㎡〜） 35.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	227,897	-
2016	228,092	-
2018	228,519	+532
2020	229,517	+1,372
2022	230,229	+739
2023	230,167	+954

所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の土地マップ

上尾市内のエリアランキング

大字瓦葺は上尾市内52地区中28位（上位46%）。坪単価37.2/坪。 1つ上の泉台とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 柏座

64.3/坪

+73%

18 今泉

44.2/坪

+19%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 向山

43.2/坪

+16%

20 壱丁目東

42.8/坪

+15%

21 大字今泉

42.3/坪

+14%

22 弁財

40.7/坪

+10%

23 小泉

39.3/坪

+6%

24 東町

39.2/坪

+5%

25 五番町

38.9/坪

+5%

26 大字西門前

38.3/坪

+3%

27 泉台

37.3/坪

+0%

28 大字瓦葺 ◀

37.2/坪

―

29 大字小泉

36.7/坪

-1%

30 二ツ宮

35.9/坪

-3%

31 日の出

35.3/坪

-5%

32 大字上

35.2/坪

-5%

33 大字壱丁目

33.2/坪

-11%

34 大字向山

32.8/坪

-12%

35 大字久保

30.7/坪

-18%

36 大字原市

30.1/坪

-19%

お手頃帯（37〜52位）

37 大字平塚

30.1/坪

-19%

52 菅谷

10.3/坪

-72%

他 14 地区

最寄り駅の相場

大字瓦葺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５	10.7/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1400m
上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０	10.7/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1500m
上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１	9.5/㎡	+1.5%	住宅	東大宮 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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