大字瓦葺の土地相場
埼玉県上尾市大字瓦葺 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県上尾市大字瓦葺の土地相場は坪単価11万円（181件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.5%。
推定相場
大字瓦葺の土地
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
484,656円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,321
取引実績
181件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪46万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
6,200円
206坪〜（680㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
大字瓦葺は上尾市内52地区中28位（上位46%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の泉台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
大字瓦葺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東大宮 1400m |
| 上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東大宮 1500m |
| 上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１ | 9.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東大宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）