二ツ宮の土地相場
埼玉県上尾市二ツ宮 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,194円高くなります。
4〜6m
29件
39万/坪
6〜8m
4件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
8件
47万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
不整形
7件
41万/坪
長方形
7件
39万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
65万/坪
南東
6件
45万/坪
南西
7件
40万/坪
北東
6件
38万/坪
北西
11件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,262
取引実績
36件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+94.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
8,200円
302坪〜（1000㎡〜）
27.1/坪
2020年第1四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2019年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
二ツ宮は上尾市内52地区中30位（上位42%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の大字小泉とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
二ツ宮 ◀
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35.9/坪