二ツ宮の一戸建て相場
埼玉県上尾市二ツ宮 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,308
80〜100㎡
40件
2,620
100〜120㎡
50件
3,271
120〜150㎡
4件
2,426
150㎡以上
6件
12,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,315
4〜6m
87件
3,086
6〜8m
17件
4,812
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,946
取引実績
115件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
6件
３ＬＤＫ
2,200
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第1四半期
850円
105㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
二ツ宮は上尾市内58地区中32位（上位45%）。
単価20.1。
1つ上の弁財とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
二ツ宮 ◀
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20.1