大字瓦葺の一戸建て相場

埼玉県上尾市大字瓦葺 | 391件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字瓦葺の一戸建て

355件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,051万円

うち土地分

4,557万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,375。木造（3,331）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,375

3件

軽量鉄骨造

3,718

10件

木造

3,331

354件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,376

23件

80〜100㎡

2,903

159件

100〜120㎡

3,818

171件

120〜150㎡

3,364

9件

150㎡以上

6,509

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,159

5件

4〜6m

3,368

278件

6〜8m

4,229

55件

8m以上

2,864

18件

上尾市平均 - → 大字瓦葺 21.9 上尾市内 28位/58地区

平均㎡単価

21.9

前年比 ▼8.3%

平均価格

2,925

取引実績

391件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

23万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,857

49件

３ＬＤＫ

3,263

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,540

5件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

２ＬＤＫ

3,500

1件

７ＤＫ

3,600

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

３ＤＫ

550

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.0

2025年第4四半期 4,100円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0

2025年第4四半期 2,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 18.5

2025年第4四半期 3,200円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 3,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5

2025年第4四半期 3,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0

2025年第4四半期 3,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第4四半期 3,100円 145㎡〜 21.4

2025年第4四半期 3,600円 130㎡〜 27.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	227,897	-
2016	228,092	-
2018	228,519	+532
2020	229,517	+1,372
2022	230,229	+739
2023	230,167	+954

所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

大字瓦葺は上尾市内58地区中28位（上位52%）。単価21.9。 1つ上の今泉とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 仲町

35.1

+60%

20 小泉

23.7

+8%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 大字西門前

23.4

+7%

22 川

23.1

+6%

23 中妻

23.1

+6%

24 富士見

22.9

+4%

25 栄町

22.6

+3%

26 五番町

22.5

+3%

27 今泉

22.2

+1%

28 大字瓦葺 ◀

21.9

―

29 大字向山

21.2

-3%

30 大字上尾村

20.6

-6%

31 弁財

20.3

-8%

32 二ツ宮

20.1

-8%

33 日の出

19.8

-10%

34 大字上

19.2

-13%

35 大字原市

19.1

-13%

36 大字小泉

19.1

-13%

37 泉台

18.8

-14%

38 大字壱丁目

18.7

-15%

39 大字久保

18.2

-17%

40 大字平塚

17.9

-18%

お手頃帯（41〜58位）

41 大字大谷本郷

17.7

-19%

58 大字畔吉

8.3

-62%

他 16 地区

最寄り駅の相場

大字瓦葺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５	10.7/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1400m
上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０	10.7/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1500m
上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１	9.5/㎡	+1.5%	住宅	東大宮 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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