大字向山の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字向山 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,982
100〜120㎡
20件
3,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,528
6〜8m
6件
3,321
8m以上
8件
5,162
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲75.2%
平均価格
3,167
取引実績
30件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
27万
'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
25
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＤＫ
15.2
2022年第4四半期
7,600円
990㎡〜
7.7
2021年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2020年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字向山は上尾市内58地区中29位（上位50%）。
単価21.2。
1つ上の大字瓦葺とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
大字向山 ◀
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21.2