川の一戸建て相場
埼玉県上尾市川 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約25件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,478
100〜120㎡
8件
3,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,426
6〜8m
9件
4,114
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼56.6%
平均価格
3,040
取引実績
25件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
12万
'09'10'11'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
17
築21-25年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6
2024年第4四半期
4,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第4四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2024年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2023年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2020年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2017年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
川は上尾市内58地区中22位（上位62%）。
単価23.1。
1つ上の大字西門前とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
川 ◀
―
23.1
川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。