川の土地相場
埼玉県上尾市川 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市川の土地相場は坪単価15万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.6%。
推定相場
川の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
713,460円/坪
推定総額
3,567万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,811
取引実績
25件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万68万52万36万20万
2008201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪52万円へ、16年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第4四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2020年第3四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2020年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2020年第2四半期
6,000円
157坪〜（520㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
川は上尾市内52地区中13位（上位75%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の西宮下とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）